Prisvurdering · 8920 Randers NV

Frødingsvej 1, Over Hornbæk

Villa · 167 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 863 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.051.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.065 kr/m².3.494.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.612.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,38 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.333.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.612.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.333.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Ørsteds Vej 3 8920 Randers NV	171 m²	145 m	19-12-2023	1.725.000 kr.	10.088 kr./m²
Lindgrensvej 22 8920 Randers NV	168 m²	485 m	01-11-2023	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²
Blyvej 38 8920 Randers NV	166 m²	578 m	02-04-2024	3.625.000 kr.	21.837 kr./m²
Pilevænget 12 8920 Randers NV	165 m²	536 m	28-01-2025	4.350.000 kr.	26.364 kr./m²
Pilevænget 16 8920 Randers NV	170 m²	504 m	14-09-2025	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Overvænget 6B 8920 Randers NV	175 m²	315 m	17-09-2024	2.600.000 kr.	14.857 kr./m²
Wingesvej 11 8920 Randers NV	167 m²	722 m	11-12-2025	3.250.000 kr.	19.461 kr./m²
Bergmansvej 7 8920 Randers NV	159 m²	382 m	27-02-2024	3.795.000 kr.	23.868 kr./m²
Skovhulevej 15 8920 Randers NV	172 m²	599 m	22-10-2025	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Bergmansvej 11 8920 Randers NV	158 m²	411 m	04-02-2025	5.400.000 kr.	34.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu