Frodesgade 14

Villa · 96 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 473 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.937.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.956 kr/m².5.008.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrodesgade gns: 52.119 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+43,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering5.473.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,04 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.473.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2015Ombygning
2007okt.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	57 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	441 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	457 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	869 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	877 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Vermundsgade 8 8260 Viby J	105 m²	284 m	29-12-2024	4.998.000 kr.	47.600 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	383 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Skjoldsgade 12 8260 Viby J	108 m²	149 m	18-09-2024	5.872.500 kr.	54.375 kr./m²
Helgesgade 9 8260 Viby J	109 m²	116 m	16-09-2024	6.450.000 kr.	59.174 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	415 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu