Prisvurdering · 2791 Dragør

Frieslandsvej 40B

Villa · 156 m² · bygget 1820

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1820, renoveret i 1950. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1820
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.580 kr/m².4.814.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrieslandsvej gns: 27.703 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-32,90 pct.
3Alders-risiko (206 år)Huset er 206 år gammelt (opført 1820). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.107.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+9,54 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.397.000 kr.
15. apr. 2024 · Alm. Salg: 650.000 kr.
5. okt. 2025 · Alm. Salg: 90.000 kr.
1. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.107.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2025okt.Ejerskifte90.000 kr.
2024apr.Ejerskifte650.000 kr.
2016jan.Solgt på tvangsauktion1.397.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1950Ombygning
1820Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frieslandsvej 61 2791 Dragør	155 m²	171 m	02-07-2024	4.600.000 kr.	29.677 kr./m²
Frieslandsvej 106 2791 Dragør	148 m²	801 m	24-02-2024	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Diesen Alle 26 2791 Dragør	154 m²	942 m	08-10-2025	5.575.000 kr.	36.201 kr./m²
Nøragersmindevej 56 2791 Dragør	151 m²	804 m	29-06-2024	4.700.000 kr.	31.126 kr./m²
Zaandam Alle 27 2791 Dragør	153 m²	934 m	10-05-2026	4.600.000 kr.	30.065 kr./m²
Diesen Alle 13 2791 Dragør	153 m²	985 m	22-04-2024	4.275.000 kr.	27.941 kr./m²
Hillegom Alle 36 2791 Dragør	151 m²	954 m	13-08-2026	5.400.000 kr.	35.762 kr./m²
Hilversumvej 14 2791 Dragør	158 m²	1,1 km	27-11-2024	4.500.000 kr.	28.481 kr./m²
Weendam Alle 9 2791 Dragør	151 m²	1,0 km	28-06-2026	6.295.000 kr.	41.689 kr./m²
Limburg Alle 31 2791 Dragør	151 m²	1,0 km	19-03-2025	4.100.000 kr.	27.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu