Prisvurdering · 2791 Dragør

Tømmerupvej 256

Villa · 134 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.251 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2019. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.824 kr/m².4.471.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTømmerupvej gns: 29.923 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.157.750 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 7.311.974 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,28 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.157.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2023okt.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2019Ombygning
2013okt.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tømmerupvej 160 2791 Dragør	144 m²	1,5 km	17-01-2024	3.250.000 kr.	22.569 kr./m²
Limburg Alle 45 2791 Dragør	136 m²	1,2 km	15-04-2025	4.495.000 kr.	33.051 kr./m²
Mortel Alle 39 2791 Dragør	134 m²	1,3 km	14-04-2025	4.400.000 kr.	32.836 kr./m²
Hillegom Alle 37 2791 Dragør	132 m²	1,3 km	09-03-2025	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Mortel Alle 38 2791 Dragør	135 m²	1,4 km	08-09-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²
Zaandam Alle 36 2791 Dragør	133 m²	1,4 km	10-04-2024	4.400.000 kr.	33.083 kr./m²
Tilburg Alle 54 2791 Dragør	141 m²	1,1 km	12-06-2025	4.575.000 kr.	32.447 kr./m²
Limburg Alle 40 2791 Dragør	139 m²	1,2 km	01-07-2024	4.900.000 kr.	35.252 kr./m²
Diesen Alle 14 2791 Dragør	134 m²	1,5 km	04-06-2024	4.100.000 kr.	30.597 kr./m²
Tilburg Alle 20 2791 Dragør	137 m²	1,4 km	09-07-2025	4.800.000 kr.	35.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu