Frederiksgade 44

Rækkehus · 196 m² · bygget 1899

Om boligen

Rækkehus på 196 m², grund på 357 m², 8 værelser, opført i 1899, renoveret i 2007. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.070.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.525.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.703 kr/m².4.885.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 22.934 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.932 kr/m²-28,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1899 (127 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1899-bygning · Prisstigning 225% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering5.783.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+18,63 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1998 · Alm. Salg: 1.326.220 kr.
30. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
3. feb. 2020 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.783.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2007Ombygning
2004apr.Ejerskifte1.500.000 kr.
1998sep.Ejerskifte1.326.220 kr.
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 54 5000 Odense C	134 m²	49 m	26-01-2026	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Frederiksgade 48B 5000 Odense C	121 m²	27 m	25-09-2024	2.775.000 kr.	22.934 kr./m²
Frederiksgade 61B 5000 Odense C	108 m²	81 m	23-09-2026	2.900.000 kr.	26.852 kr./m²
Allégade 11 5000 Odense C	196 m²	517 m	04-02-2025	5.550.000 kr.	28.316 kr./m²
Skt. Knuds Gade 39 5000 Odense C	194 m²	513 m	06-05-2026	6.495.000 kr.	33.479 kr./m²
Kronprinsensgade 40 5000 Odense C	200 m²	565 m	02-02-2025	6.500.000 kr.	32.500 kr./m²
Skt. Knuds Gade 35 5000 Odense C	188 m²	514 m	30-06-2026	6.497.000 kr.	34.559 kr./m²
H.C. Andersens Gade 25 5000 Odense C	203 m²	756 m	22-10-2025	5.230.000 kr.	25.764 kr./m²
Munkebjergvej 15 5000 Odense C	186 m²	642 m	30-06-2026	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Oluf Bagers Gade 56 5000 Odense C	204 m²	969 m	20-11-2023	4.210.000 kr.	20.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu