Frederiksens Alle 8

Villa · 213 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 8.138 m², 6 værelser, opført i 1860. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 8138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.327.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.121 kr/m².6.748.450 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8138 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.146.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+311,33 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 696.980 kr.
18. sep. 2006 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.146.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1999aug.Ejerskifte696.980 kr.
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredemistevej 3, Svindinge 5853 Ørbæk	212 m²	3,0 km	08-09-2025	25.500.000 kr.	120.283 kr./m²
Sorteåvej 9, Lamdrup 5853 Ørbæk	160 m²	1,2 km	20-03-2024	1.900.000 kr.	11.875 kr./m²
Svendborgvej 120, Svindinge 5853 Ørbæk	135 m²	1,4 km	08-09-2025	25.500.000 kr.	188.889 kr./m²
Højvænget 29, Svindinge 5853 Ørbæk	268 m²	2,3 km	13-08-2025	1.150.000 kr.	4.291 kr./m²
Højvænget 5, Svindinge 5853 Ørbæk	123 m²	2,4 km	06-06-2025	1.234.500 kr.	10.037 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	5,8 km	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Mejerivænget 72 5853 Ørbæk	202 m²	5,6 km	10-11-2025	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Regisse Vænge 4, Svindinge 5853 Ørbæk	125 m²	2,7 km	16-03-2025	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	5,9 km	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Svendborgvej 50, Svindinge 5853 Ørbæk	113 m²	2,7 km	10-11-2024	3.400.000 kr.	30.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu