Frederiksborgvej 413, Lille Valby, 4000 Roskilde — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.322 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1322 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.658.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.663 kr/m².952.260 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksborgvej gns: 35.746 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 26.374 kr/m²+35,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.872.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
2009mar.Ejerandel overdraget
1992dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevej 53, Ågerup 4000 Roskilde	53 m²	4,2 km	02-07-2024	1.800.000 kr.	33.962 kr./m²
Hvedstrupvej 15, Hvedstrup 4000 Roskilde	44 m²	5,3 km	03-09-2024	1.150.000 kr.	26.136 kr./m²
Hf. Vestervang 20 4000 Roskilde	50 m²	7,3 km	01-04-2024	229.000 kr.	4.580 kr./m²
Mosevej 11A, Ågerup 4000 Roskilde	75 m²	4,7 km	20-03-2025	2.720.000 kr.	36.267 kr./m²
Hf. Vestervang 33 4000 Roskilde	59 m²	7,3 km	22-09-2024	234.473 kr.	3.974 kr./m²
Hf. Solvang Nord 85 4000 Roskilde	58 m²	8,8 km	25-09-2024	269.475 kr.	4.646 kr./m²
Hf. Maglehøj 73 4000 Roskilde	60 m²	9,2 km	31-01-2024	220.000 kr.	3.667 kr./m²
Mosevej 29, Ågerup 4000 Roskilde	93 m²	4,6 km	24-01-2024	2.395.000 kr.	25.753 kr./m²
Hf. Maglehøj 134 4000 Roskilde	66 m²	9,1 km	14-04-2024	220.000 kr.	3.333 kr./m²
Hf. Maglehøj 89 4000 Roskilde	66 m²	9,2 km	22-05-2024	284.660 kr.	4.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu