Fredensvej 22, 8680 Ry — Villa · 129 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 568 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 2006. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 2.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.513.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.913 kr/m².3.415.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 24.033 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.498.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,01 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.498.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 16 8680 Ry	72 m²	37 m	04-02-2024	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Allingvej 6 8680 Ry	128 m²	129 m	08-12-2023	3.650.000 kr.	28.516 kr./m²
Birkevej 4 8680 Ry	130 m²	132 m	19-07-2025	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Skovstien 5 8680 Ry	130 m²	149 m	29-08-2025	3.755.000 kr.	28.885 kr./m²
Strungesvej 8 8680 Ry	132 m²	213 m	26-05-2024	4.175.000 kr.	31.629 kr./m²
Kyhnsvej 19 8680 Ry	135 m²	142 m	27-01-2025	3.200.000 kr.	23.704 kr./m²
Silkeborgvej 35 8680 Ry	125 m²	355 m	19-09-2025	3.170.000 kr.	25.360 kr./m²
Fjeldstedsvej 33 8680 Ry	130 m²	609 m	05-08-2024	3.150.000 kr.	24.231 kr./m²
Søkildevej 27 8680 Ry	121 m²	211 m	14-10-2025	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Allingvej 7 8680 Ry	119 m²	132 m	02-06-2024	3.260.000 kr.	27.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu