Fredenshøj Allé 3

Villa · 127 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 675 m², 5 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.427.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.486 kr/m².10.278.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredenshøj gns: 85.891 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.847.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,05 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 11.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.847.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg11.325.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
2018mar.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredenshøj Allé 6 2300 København S	161 m²	32 m	01-10-2024	13.300.000 kr.	82.609 kr./m²
Paduavej 23 2300 København S	125 m²	138 m	02-02-2025	11.500.000 kr.	92.000 kr./m²
Korfuvej 18 2300 København S	130 m²	216 m	15-10-2025	10.500.000 kr.	80.769 kr./m²
Japanvej 32 2300 København S	127 m²	505 m	21-09-2024	10.900.000 kr.	85.827 kr./m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	329 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Sumatravej 4 2300 København S	125 m²	396 m	20-08-2025	11.250.000 kr.	90.000 kr./m²
Paduavej 22 2300 København S	121 m²	169 m	04-12-2024	11.800.000 kr.	97.521 kr./m²
Strandlodsvej 104 2300 København S	126 m²	498 m	27-01-2024	8.825.000 kr.	70.040 kr./m²
Rodosvej 57 2300 København S	126 m²	503 m	15-04-2025	7.306.000 kr.	57.984 kr./m²
Milanovej 13 2300 København S	128 m²	588 m	30-03-2025	8.800.000 kr.	68.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu