Fredensborg Kongevej 32, 2980 Kokkedal — Villa · 194 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.758 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 2019. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.031.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.535.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.293 kr/m².5.666.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · BBR renoveret 2019+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.448.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+268,49 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2015 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. jul. 2015 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.448.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2015jul.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde1.750.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,1 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	1,0 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,1 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	2,0 km	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	2,1 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	1,7 km	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,5 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	1,6 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	1,9 km	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	1,3 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu