Fredensborg Kongevej 30, 2980 Kokkedal — Villa · 212 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 9.450 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 9450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.370 kr/m².5.856.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1827 (199 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1827-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.591.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+73,46 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.591.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
jan.Solgt, tinglyst skøde3.800.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	1,1 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	1,5 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,2 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	1,7 km	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,1 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	2,0 km	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	2,0 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	2,5 km	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	2,4 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,5 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu