Forstalle 61

Villa · 156 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.317 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 600.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.030 kr/m².2.086.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForstalle gns: 14.560 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.269 kr/m²+9,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.735.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,09 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.070.400 kr.
I dag · vores estimat: 1.735.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel1.070.400 kr.
2012dec.Ejerandel overdraget
2006majEjerskifte
1997dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forstalle 30A 6200 Aabenraa	152 m²	243 m	20-03-2026	1.400.000 kr.	9.211 kr./m²
Forstalle 92 6200 Aabenraa	113 m²	456 m	16-10-2023	1.765.000 kr.	15.619 kr./m²
Forstalle 43 6200 Aabenraa	208 m²	169 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Forstalle 78 6200 Aabenraa	100 m²	322 m	25-08-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Forstalle 84 6200 Aabenraa	100 m²	385 m	03-10-2025	1.580.000 kr.	15.800 kr./m²
Forstalle 44 6200 Aabenraa	245 m²	71 m	10-02-2025	1.825.000 kr.	7.449 kr./m²
Vestvejen 105 6200 Aabenraa	148 m²	120 m	11-12-2024	2.150.000 kr.	14.527 kr./m²
Troldkær 18 6200 Aabenraa	157 m²	616 m	15-04-2025	3.245.000 kr.	20.669 kr./m²
Lille Kolstrup 26 6200 Aabenraa	156 m²	755 m	19-08-2025	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Toften 8 6200 Aabenraa	153 m²	658 m	20-06-2024	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu