Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Nygade 29

Villa · 105 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 119 m², 4 værelser, opført i 1750. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1750
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.918 kr/m².1.737.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNygade gns: 14.535 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 12.619 kr/m²+15,20 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 119 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.533.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.882.065 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,48 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.533.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg845.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 42 6200 Aabenraa	114 m²	74 m	20-04-2026	2.970.000 kr.	26.053 kr./m²
Nygade 34 6200 Aabenraa	135 m²	33 m	21-04-2026	1.598.000 kr.	11.837 kr./m²
Nygade 47A 6200 Aabenraa	187 m²	143 m	13-07-2025	2.745.000 kr.	14.679 kr./m²
Toften 13 6200 Aabenraa	106 m²	594 m	15-10-2025	2.145.000 kr.	20.236 kr./m²
Langevad 5A 6200 Aabenraa	98 m²	655 m	13-08-2026	1.000.000 kr.	10.204 kr./m²
Lille Bjerggade 3 6200 Aabenraa	96 m²	529 m	22-10-2025	925.000 kr.	9.635 kr./m²
Langevad 2 6200 Aabenraa	112 m²	696 m	06-03-2025	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Højholt 14 6200 Aabenraa	108 m²	1,1 km	11-01-2026	2.595.000 kr.	24.028 kr./m²
Forstalle 78 6200 Aabenraa	100 m²	973 m	25-08-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Vestvejen 183 6200 Aabenraa	103 m²	1,2 km	18-03-2024	900.000 kr.	8.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu