Forstalle 43

Villa · 208 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 614 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 2012. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.670 kr/m².2.235.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForstalle gns: 14.560 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.269 kr/m²+9,70 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering2.355.380 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,53 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.355.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2012Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forstalle 44 6200 Aabenraa	245 m²	232 m	10-02-2025	1.825.000 kr.	7.449 kr./m²
Forstalle 30A 6200 Aabenraa	152 m²	77 m	20-03-2026	1.400.000 kr.	9.211 kr./m²
Forstalle 92 6200 Aabenraa	113 m²	624 m	16-10-2023	1.765.000 kr.	15.619 kr./m²
Hjelmalle 26 6200 Aabenraa	208 m²	658 m	02-07-2024	2.775.000 kr.	13.341 kr./m²
Brændbjerg 3 6200 Aabenraa	209 m²	748 m	28-08-2025	1.800.000 kr.	8.612 kr./m²
Surkær 17 6200 Aabenraa	200 m²	480 m	16-02-2026	2.825.000 kr.	14.125 kr./m²
Skinderbro 17 6200 Aabenraa	200 m²	504 m	13-04-2025	2.450.000 kr.	12.250 kr./m²
Surkær 4 6200 Aabenraa	203 m²	679 m	22-06-2025	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Hjarupvej 5 6200 Aabenraa	207 m²	854 m	24-11-2025	2.790.000 kr.	13.478 kr./m²
Slotsgade 9 6200 Aabenraa	214 m²	723 m	18-12-2025	2.625.000 kr.	12.266 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu