Formosavej 17

Villa · 191 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 794 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1976. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 794 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.882.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.139 kr/m².10.769.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 63.799 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.007.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,41 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 11.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.007.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg11.500.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 26 2300 København S	139 m²	124 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	76.259 kr./m²
Formosavej 5A 2300 København S	136 m²	143 m	29-10-2023	8.300.000 kr.	61.029 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	336 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	153 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Arabiensvej 6 2300 København S	186 m²	354 m	04-05-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Greisvej 122 2300 København S	184 m²	363 m	24-05-2025	9.750.000 kr.	52.989 kr./m²
Lemnosvej 5 2300 København S	192 m²	638 m	29-10-2025	11.350.000 kr.	59.115 kr./m²
Wibrandtsvej 33 2300 København S	192 m²	648 m	21-08-2024	9.995.000 kr.	52.057 kr./m²
Wibrandtsvej 74A 2300 København S	183 m²	411 m	22-10-2025	15.500.000 kr.	84.699 kr./m²
Delosvej 19 2300 København S	184 m²	463 m	23-07-2025	13.400.000 kr.	72.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu