Forbindelsesvejen 43

Villa · 193 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 800 m², 8 værelser, opført i 1958, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.230.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.004 kr/m².3.611.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.440.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,81 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.440.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2006Ombygning
2005nov.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	260 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 101 9400 Nørresundby	148 m²	576 m	30-10-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	313 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Forbindelsesvejen 103 9400 Nørresundby	105 m²	595 m	21-08-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Vangen 9 9400 Nørresundby	189 m²	516 m	01-11-2023	3.050.000 kr.	16.138 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	741 m	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	511 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	838 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	705 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	883 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu