Forbindelsesvejen 101

Villa · 148 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.931 kr/m².2.872.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.929.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,65 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.929.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerskifte
2024okt.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1985nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	315 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 103 9400 Nørresundby	105 m²	20 m	21-08-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	576 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	888 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Gyvelvej 36 9400 Nørresundby	147 m²	451 m	18-03-2025	3.350.000 kr.	22.789 kr./m²
Gyvelvej 38 9400 Nørresundby	147 m²	454 m	13-10-2023	3.150.000 kr.	21.429 kr./m²
Kløvervej 24 9400 Nørresundby	144 m²	370 m	31-07-2025	3.245.000 kr.	22.535 kr./m²
Erantisvej 8 9400 Nørresundby	150 m²	563 m	12-03-2024	3.925.000 kr.	26.167 kr./m²
Rødhættevej 4 9400 Nørresundby	149 m²	858 m	02-03-2025	3.275.000 kr.	21.980 kr./m²
Skansevej 24 9400 Nørresundby	149 m²	967 m	13-08-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu