Fjordvej 28A, 8832 Skals — Villa · 144 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 2.011 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2009. Beliggende i Viborg Kommune (8832). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 2011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 589.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8832 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.056 kr/m².1.501.750 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2011 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.626.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,08 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8832 (villa)

Markedsudvikling i 8832 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2009Ombygning
2004okt.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 8 8832 Skals	96 m²	317 m	19-02-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Granvænget 1 8832 Skals	142 m²	230 m	20-11-2023	1.625.000 kr.	11.444 kr./m²
Granvænget 16 8832 Skals	151 m²	71 m	30-01-2024	1.770.000 kr.	11.722 kr./m²
Vesterled 9 8832 Skals	144 m²	654 m	17-03-2024	1.532.500 kr.	10.642 kr./m²
Fjordvænget 23 8832 Skals	132 m²	286 m	08-01-2026	1.650.000 kr.	12.500 kr./m²
Fjordvænget 30 8832 Skals	157 m²	276 m	21-04-2025	1.000.000 kr.	6.369 kr./m²
Nordentoften 117 8832 Skals	140 m²	870 m	14-04-2025	2.245.000 kr.	16.036 kr./m²
Sønderballevej 4 8832 Skals	134 m²	537 m	05-02-2024	1.995.000 kr.	14.888 kr./m²
Fjordvænget 16 8832 Skals	125 m²	243 m	13-02-2025	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Industriparken 8 8832 Skals	142 m²	1,3 km	30-06-2026	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8832

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu