Fjordvænget 8

Villa · 168 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 3.000 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.103 kr/m².4.148.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvænget gns: 8.562 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-71,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.572.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,08 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.572.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2014jan.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	143 m	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Bellisvej 25 4750 Lundby	173 m²	190 m	27-10-2023	2.875.000 kr.	16.618 kr./m²
Bankevejen 93 4750 Lundby	164 m²	241 m	19-11-2025	1.675.000 kr.	10.213 kr./m²
Følfodvej 1A 4750 Lundby	167 m²	473 m	13-03-2025	1.900.000 kr.	11.377 kr./m²
Dueurtvej 16 4750 Lundby	171 m²	391 m	20-04-2025	2.495.000 kr.	14.591 kr./m²
Kviemarken 40 4750 Lundby	160 m²	249 m	26-10-2023	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	153 m	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Bellisvej 17 4750 Lundby	184 m²	179 m	05-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	436 m	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²
Bankevejen 41C 4750 Lundby	168 m²	1,0 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	136.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu