Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Fjordskrænten 19

Rækkehus · 100 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 422 m², 3 værelser, opført i 1986. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.017 kr/m².2.559.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordskrænten gns: 28.750 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 31.382 kr/m²-8,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: Energi C rimelig for 1986-bygning · Prisstigning 252% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering2.786.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,11 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1996 · Alm. Salg: 880.000 kr.
12. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.786.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1996aug.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordskrænten 9 3600 Frederikssund	100 m²	83 m	13-11-2023	2.698.000 kr.	26.980 kr./m²
Fjordskrænten 28 3600 Frederikssund	93 m²	31 m	29-01-2026	2.800.000 kr.	30.108 kr./m²
Fjordskrænten 14 3600 Frederikssund	93 m²	79 m	09-01-2024	2.320.000 kr.	24.946 kr./m²
Bakkehøjen 4 3600 Frederikssund	102 m²	141 m	31-03-2025	2.395.000 kr.	23.480 kr./m²
Byhøjen 134 3600 Frederikssund	104 m²	500 m	18-05-2025	2.715.000 kr.	26.106 kr./m²
Bakkehøjen 13 3600 Frederikssund	90 m²	141 m	22-11-2023	1.945.000 kr.	21.611 kr./m²
Byhøjen 108 3600 Frederikssund	92 m²	514 m	05-05-2026	2.795.000 kr.	30.380 kr./m²
Byhøjen 129 3600 Frederikssund	91 m²	473 m	25-02-2024	1.985.000 kr.	21.813 kr./m²
Jættehøjen 1 3600 Frederikssund	109 m²	521 m	23-06-2025	3.495.000 kr.	32.064 kr./m²
Baunehøjen 75 3600 Frederikssund	108 m²	654 m	28-07-2025	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu