Fjordbakken 4, 3310 Ølsted — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 761 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.866 kr/m².1.174.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.031.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,18 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2008 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.031.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1985majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 5 3310 Ølsted	40 m²	54 m	27-04-2025	890.000 kr.	22.250 kr./m²
C.A. Nielsensvej 33 3310 Ølsted	40 m²	416 m	02-05-2026	1.450.000 kr.	36.250 kr./m²
Strandbakken 4 3310 Ølsted	47 m²	84 m	21-08-2024	975.000 kr.	20.745 kr./m²
Strandbakken 1A 3310 Ølsted	35 m²	26 m	10-05-2026	1.495.000 kr.	42.714 kr./m²
Kildebakkerne 33 3310 Ølsted	35 m²	91 m	13-10-2024	995.000 kr.	28.429 kr./m²
Skovgærdet 7 3310 Ølsted	43 m²	1,4 km	13-10-2025	1.400.000 kr.	32.558 kr./m²
Kildebakkerne 15 3310 Ølsted	50 m²	149 m	05-06-2025	920.000 kr.	18.400 kr./m²
Spurvestien 8 3310 Ølsted	35 m²	940 m	07-05-2026	1.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Fjordstien 8 3310 Ølsted	50 m²	910 m	11-10-2025	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²
Maxivej 90 3310 Ølsted	44 m²	2,2 km	19-09-2025	1.070.000 kr.	24.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu