Fensmarkvej 12

Villa · 164 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 957 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.959.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.036 kr/m².2.579.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-10,00 pct.
3Boligareal større end typisk164 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.801.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,45 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.801.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2011nov.Ejerandel overdraget
2009okt.Ejerskifte
1969Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fensmarkvej 5B 4700 Næstved	154 m²	75 m	26-10-2024	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	17 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	38 m	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	361 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	568 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	838 m	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	213 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Bakkekammen 15 4700 Næstved	163 m²	202 m	03-10-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Rønnevej 20 4700 Næstved	163 m²	243 m	26-06-2026	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Mariedalsvej 2 4700 Næstved	162 m²	330 m	29-06-2026	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu