Fasanvej 28, 7900 Nykøbing M — Villa · 125 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.375 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1375 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.559 kr/m².1.707.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.012.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,36 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.012.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 5 7900 Nykøbing M	126 m²	215 m	22-09-2025	945.000 kr.	7.500 kr./m²
Fasanvej 18 7900 Nykøbing M	131 m²	82 m	17-08-2025	1.350.000 kr.	10.305 kr./m²
Fasanvej 17 7900 Nykøbing M	138 m²	101 m	07-08-2025	1.560.000 kr.	11.304 kr./m²
Fasanvej 8 7900 Nykøbing M	160 m²	171 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	339 m	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Fasanvej 6 7900 Nykøbing M	172 m²	208 m	27-03-2026	1.215.000 kr.	7.064 kr./m²
Fasanvej 26 7900 Nykøbing M	200 m²	23 m	27-08-2025	1.000.000 kr.	5.000 kr./m²
Fasanvej 85 7900 Nykøbing M	196 m²	674 m	11-12-2025	5.100.000 kr.	26.020 kr./m²
Fasanvej 4 7900 Nykøbing M	213 m²	227 m	11-07-2024	2.470.000 kr.	11.596 kr./m²
Græsmarken 7 7900 Nykøbing M	128 m²	163 m	01-04-2026	910.000 kr.	7.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu