Fasanvej 22, 8300 Odder — Villa · 158 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.123 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 2019. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.331.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.527 kr/m².3.030.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvej gns: 16.694 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.721 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.399.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,41 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.399.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2019Ombygning
2008okt.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 13 8300 Odder	159 m²	46 m	19-09-2024	2.980.000 kr.	18.742 kr./m²
Fasanvej 3 8300 Odder	120 m²	170 m	28-03-2025	1.880.000 kr.	15.667 kr./m²
Lundevej 56 8300 Odder	155 m²	74 m	21-04-2024	2.275.000 kr.	14.677 kr./m²
Løvsangervej 1 8300 Odder	156 m²	372 m	23-04-2025	2.700.000 kr.	17.308 kr./m²
Præstelunden 101 8300 Odder	162 m²	301 m	21-08-2026	4.800.000 kr.	29.630 kr./m²
Parcelvej 5 8300 Odder	156 m²	505 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Rørsangervej 1 8300 Odder	163 m²	447 m	22-01-2026	2.900.000 kr.	17.791 kr./m²
Præstelunden 69 8300 Odder	165 m²	419 m	27-10-2024	4.350.000 kr.	26.364 kr./m²
Mejerivej 20A 8300 Odder	152 m²	495 m	15-09-2024	3.123.000 kr.	20.546 kr./m²
Østergade 3 8300 Odder	151 m²	446 m	01-04-2024	2.700.000 kr.	17.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu