Falkevej 2

Villa · 157 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 940 m², 7 værelser, opført i 1946. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 424.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.217 kr/m².2.429.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkevej gns: 12.716 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-32,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.339.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,77 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.339.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.698.000 kr.
2022aug.Ejerskifte1.800.000 kr.
2008jan.Ejerandel overdraget
1997mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 8 4700 Næstved	133 m²	61 m	18-12-2024	1.860.000 kr.	13.985 kr./m²
Falkevej 4 4700 Næstved	116 m²	21 m	08-05-2024	1.475.000 kr.	12.716 kr./m²
Fasanvej 4 4700 Næstved	152 m²	80 m	07-09-2025	3.005.000 kr.	19.770 kr./m²
Rosenvej 9 4700 Næstved	152 m²	306 m	21-05-2026	2.862.000 kr.	18.829 kr./m²
Bellisvej 10 4700 Næstved	157 m²	713 m	30-12-2024	2.325.000 kr.	14.809 kr./m²
Bekkasinvej 6 4700 Næstved	156 m²	676 m	01-06-2026	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Kildemarksvej 109 4700 Næstved	147 m²	257 m	28-09-2026	2.995.000 kr.	20.374 kr./m²
Flagspættevej 13 4700 Næstved	151 m²	481 m	03-03-2024	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Musvågevej 12 4700 Næstved	170 m²	143 m	17-08-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²
Nyvej 16 4700 Næstved	155 m²	725 m	30-05-2026	3.175.000 kr.	20.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu