Espedalen 65

Villa · 134 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 739 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 739 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.914.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.216 kr/m².5.479.530 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-36,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk134 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.731.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,18 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.731.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedalen 100 8240 Risskov	133 m²	113 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	65 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	71 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	32 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	342 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	244 m	11-08-2026	6.580.300 kr.	33.573 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	244 m	21-04-2026	5.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	149 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Stålhøjen 29 8240 Risskov	133 m²	259 m	22-03-2024	4.620.000 kr.	34.737 kr./m²
Byløkken 62 8240 Risskov	139 m²	221 m	27-08-2025	5.195.000 kr.	37.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu