Eskærhøjvej 31

Villa · 140 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 626.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.152 kr/m².1.871.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskærhøjvej gns: 10.465 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.608.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,60 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.608.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.460.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskærhøjvej 57 6100 Haderslev	138 m²	227 m	15-10-2025	1.561.500 kr.	11.315 kr./m²
Eskærhøjvej 50 6100 Haderslev	142 m²	252 m	10-10-2023	1.060.000 kr.	7.465 kr./m²
Eskærhøjvej 73 6100 Haderslev	145 m²	304 m	07-09-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Eskærhøjvej 39L 6100 Haderslev	161 m²	145 m	09-11-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Eskærhøjvej 89 6100 Haderslev	122 m²	379 m	23-11-2025	1.275.000 kr.	10.451 kr./m²
Eskærhøjvej 34 6100 Haderslev	163 m²	116 m	05-08-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
Eskærhøjvej 80A 6100 Haderslev	120 m²	477 m	22-11-2023	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	57 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Eskærhøjvej 22 6100 Haderslev	170 m²	40 m	10-07-2024	1.250.000 kr.	7.353 kr./m²
Eskærhøjvej 4 6100 Haderslev	189 m²	206 m	13-06-2024	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu