Ermelundsvej 130B

Villa · 174 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 700 m², 8 værelser, opført i 1919. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.141 kr/m².10.482.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.786.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+483,03 pct. siden mar. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1991 · Alm. Salg: 1.397.500 kr.
13. aug. 2001 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.786.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1991mar.Ejerskifte1.397.500 kr.
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	725 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	697 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	903 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	1,2 km	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	60 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Soløsevej 9 2820 Gentofte	168 m²	106 m	21-10-2024	11.850.000 kr.	70.536 kr./m²
Soløsevej 20 2820 Gentofte	182 m²	244 m	25-07-2026	19.250.000 kr.	105.769 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	120 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Jægersborg Alle 180 2820 Gentofte	171 m²	505 m	25-07-2024	7.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Garderhøjvej 16 2820 Gentofte	180 m²	414 m	01-10-2025	12.400.000 kr.	68.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu