Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ermelundsvej 109

Villa · 231 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 649 m², 6 værelser, opført i 1905. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1905
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
231 m²
Samlet bygningsareal
231 m²
Bebygget areal
118 m²
Grundareal
649 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.333.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.833 kr/m².13.138.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk231 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering12.798.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,33 pct. siden apr. 2018
1,7M5,9M10,0M14,2M18,3M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20188.300.000 kr.31. okt. 202011.600.000 kr.I dag · vores estimat12.798.756 kr.Markedet · 19921.768.305 kr.Markedet · 19931.790.250 kr.Markedet · 19941.759.989 kr.Markedet · 19951.856.547 kr.Markedet · 19962.326.170 kr.Markedet · 19972.842.917 kr.Markedet · 19982.951.256 kr.Markedet · 19993.269.112 kr.Markedet · 20003.468.234 kr.Markedet · 20014.072.068 kr.Markedet · 20023.474.933 kr.Markedet · 20034.225.221 kr.Markedet · 20044.358.970 kr.Markedet · 20055.579.112 kr.Markedet · 20068.005.998 kr.Markedet · 20075.928.153 kr.Markedet · 20086.666.198 kr.Markedet · 20096.586.965 kr.Markedet · 20107.065.828 kr.Markedet · 20116.930.000 kr.Markedet · 20126.706.392 kr.Markedet · 20137.287.357 kr.Markedet · 20147.269.108 kr.Markedet · 20157.553.931 kr.Markedet · 20168.467.767 kr.Markedet · 20179.108.099 kr.Markedet · 201810.248.084 kr.Markedet · 20199.899.967 kr.Markedet · 202011.446.974 kr.Markedet · 202113.094.928 kr.Markedet · 202214.733.180 kr.Markedet · 202312.565.014 kr.Markedet · 202412.694.143 kr.Markedet · 202513.839.672 kr.Markedet · 202615.631.539 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg
8.300.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg
11.600.000 kr.
I dag · vores estimat
12.798.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020okt.Solgt, alm. frit salg11.600.000 kr.
  • 2018apr.Ejerskifte8.300.000 kr.
  • 1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ermelundsvej 32
2820 Gentofte		203 m²784 m09-09-202515.300.000 kr.75.369 kr./m²
Ermelundsvej 44
2820 Gentofte		158 m²608 m31-07-20247.915.000 kr.50.095 kr./m²
Ermelundsvej 46
2820 Gentofte		143 m²580 m19-02-20247.960.000 kr.55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16
2820 Gentofte		137 m²1,1 km16-06-20257.250.000 kr.52.920 kr./m²
Skovvej 61
2820 Gentofte		231 m²653 m15-05-202618.800.000 kr.81.385 kr./m²
Garderhøjvej 5
2820 Gentofte		220 m²322 m18-06-202411.100.000 kr.50.455 kr./m²
Hundesøvej 1
2820 Gentofte		207 m²86 m16-06-202613.810.000 kr.66.715 kr./m²
Soløsevej 25
2820 Gentofte		212 m²315 m31-07-202616.800.000 kr.79.245 kr./m²
Vældegårdsvej 57
2820 Gentofte		227 m²958 m11-07-202418.100.000 kr.79.736 kr./m²
Solsiden 2
2820 Gentofte		215 m²627 m16-03-202514.350.000 kr.66.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden