Eriksmindevej 96, Boulstrup

Villa · 259 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 4.310 m², 8 værelser, opført i 1860, renoveret i 2021. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 4310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 600.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 259 m².3.170.419 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.861.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,85 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.861.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.975.000 kr.
2021Ombygning
2009majEjerskifte
2001aug.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	692 m	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	121 m	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	98 m	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	1,2 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	1,5 km	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	2,5 km	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	2,1 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	2,4 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	2,8 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	2,9 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu