Eriksmindevej 91, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 85 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.006.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 85 m².1.040.485 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.130.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,45 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2001 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.130.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, andet375.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølkenvej 84B, Dyngby 8300 Odder	108 m²	1,1 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	34.259 kr./m²
Skolegade 23, Hou 8300 Odder	95 m²	3,5 km	27-01-2025	2.120.000 kr.	22.316 kr./m²
Spøttrup Strandvej 27 8300 Odder	108 m²	2,3 km	28-08-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Musmannsvej 12A, Hou 8300 Odder	96 m²	3,5 km	07-12-2023	7.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Gl.Bygade 7, Saksild 8300 Odder	72 m²	3,4 km	02-03-2026	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	2,7 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Kirkevej 4, Ndr Randlev 8300 Odder	112 m²	2,5 km	27-05-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Blommevænget 236, Saksild 8300 Odder	101 m²	3,8 km	02-02-2024	2.225.000 kr.	22.030 kr./m²
Hou Strandpark 48, Hou 8300 Odder	117 m²	2,3 km	12-05-2026	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Hou Strandpark 36, Hou 8300 Odder	117 m²	2,4 km	16-09-2024	2.998.000 kr.	25.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu