Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Engvej 9A

Villa · 217 m² · bygget 1862

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.914 m², 10 værelser, opført i 1862. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1862
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.526 kr/m².5.175.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngvej gns: 37.063 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²+7,20 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.275.344 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 5.959.222 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,49 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2014 · Alm. Salg: 4.415.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.275.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, alm. frit salg4.415.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 9D 2625 Vallensbæk	143 m²	62 m	20-03-2026	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Engvej 38 2625 Vallensbæk	118 m²	137 m	24-10-2024	3.275.000 kr.	27.754 kr./m²
Møllestensvej 20 2625 Vallensbæk	217 m²	103 m	29-01-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Bygaden 35 2625 Vallensbæk	231 m²	269 m	18-06-2024	4.825.000 kr.	20.887 kr./m²
Møllestensvej 36 2625 Vallensbæk	193 m²	151 m	12-07-2024	5.300.000 kr.	27.461 kr./m²
Gartnerbakken 7 2625 Vallensbæk	183 m²	203 m	06-05-2025	6.195.000 kr.	33.852 kr./m²
Bygaden 13 2625 Vallensbæk	177 m²	141 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Møllestensvej 1 2625 Vallensbæk	178 m²	186 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	23.596 kr./m²
Møllestensvej 26 2625 Vallensbæk	158 m²	102 m	25-08-2024	4.959.500 kr.	31.389 kr./m²
Syvhøjvænge 11 2625 Vallensbæk	182 m²	1,2 km	17-03-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu