Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Bygaden 23

Villa · 155 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1954. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.673.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.372 kr/m².5.115.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 36.078 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.322.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.924.935 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,43 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2010 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.322.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 13 2625 Vallensbæk	177 m²	141 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Bygaden 35 2625 Vallensbæk	231 m²	99 m	18-06-2024	4.825.000 kr.	20.887 kr./m²
Ved Bækken 2 2625 Vallensbæk	159 m²	49 m	08-06-2026	5.500.000 kr.	34.591 kr./m²
Møllestensvej 26 2625 Vallensbæk	158 m²	223 m	25-08-2024	4.959.500 kr.	31.389 kr./m²
Engvej 9D 2625 Vallensbæk	143 m²	172 m	20-03-2026	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Møllestensvej 12 2625 Vallensbæk	141 m²	241 m	10-11-2024	4.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Nørrebred 24 2625 Vallensbæk	154 m²	1,0 km	04-11-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Nørrebred 16 2625 Vallensbæk	154 m²	1,0 km	25-08-2026	4.625.000 kr.	30.032 kr./m²
Ved Bækken 4 2625 Vallensbæk	135 m²	55 m	16-04-2025	4.850.000 kr.	35.926 kr./m²
Syvhøjvænge 12 2625 Vallensbæk	154 m²	1,1 km	03-05-2026	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu