Bygaden 35, 2625 Vallensbæk — Villa · 231 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 1.024 m², 8 værelser, opført i 1913, renoveret i 2000. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.320 kr/m².5.540.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²+10,10 pct.
3Boligareal større end typisk231 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering5.487.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2021majEjerskifte
2000Ombygning
1991majEjerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 13 2625 Vallensbæk	177 m²	215 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Møllestensvej 20 2625 Vallensbæk	217 m²	270 m	29-01-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Møllestensvej 36 2625 Vallensbæk	193 m²	354 m	12-07-2024	5.300.000 kr.	27.461 kr./m²
Gartnerbakken 7 2625 Vallensbæk	183 m²	151 m	06-05-2025	6.195.000 kr.	33.852 kr./m²
Møllestensvej 1 2625 Vallensbæk	178 m²	434 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	23.596 kr./m²
Syvhøjvænge 11 2625 Vallensbæk	182 m²	902 m	17-03-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Nørrebred 37 2625 Vallensbæk	182 m²	1,1 km	22-10-2023	4.500.000 kr.	24.725 kr./m²
Møllestensvej 26 2625 Vallensbæk	158 m²	314 m	25-08-2024	4.959.500 kr.	31.389 kr./m²
Pilehavevænge 28 2625 Vallensbæk	175 m²	1,1 km	18-06-2025	5.950.000 kr.	34.000 kr./m²
Nordmarksvænge 70 2625 Vallensbæk	189 m²	1,7 km	27-06-2026	6.600.000 kr.	34.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu