Engvej 38, 2625 Vallensbæk — Villa · 118 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1988. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 902 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 697.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.037 kr/m².3.929.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngvej gns: 37.063 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.839.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2019mar.Ejerskifte
2016aug.Ejerskifte
2009nov.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 34 2625 Vallensbæk	102 m²	51 m	21-05-2024	2.750.000 kr.	26.961 kr./m²
Engvej 9D 2625 Vallensbæk	143 m²	83 m	20-03-2026	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Engvej 24 2625 Vallensbæk	74 m²	67 m	05-08-2025	3.570.000 kr.	48.243 kr./m²
Rendsagervej 2 2625 Vallensbæk	119 m²	1,1 km	23-08-2024	3.950.000 kr.	33.193 kr./m²
Ved Bækken 4 2625 Vallensbæk	135 m²	132 m	16-04-2025	4.850.000 kr.	35.926 kr./m²
Rendsagervej 60 2625 Vallensbæk	119 m²	1,2 km	25-03-2024	3.448.000 kr.	28.975 kr./m²
Syvhøjvænge 27 2625 Vallensbæk	116 m²	1,2 km	23-01-2025	3.380.000 kr.	29.138 kr./m²
Rendsagervej 58 2625 Vallensbæk	119 m²	1,3 km	28-01-2025	3.925.000 kr.	32.983 kr./m²
Pilehavevænge 30 2625 Vallensbæk	120 m²	1,2 km	09-02-2026	4.925.000 kr.	41.042 kr./m²
Rendsagervej 94 2625 Vallensbæk	119 m²	1,3 km	24-07-2024	3.195.000 kr.	26.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu