Engvænget 4, 4622 Havdrup — Villa · 204 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 802 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.652 kr/m².4.435.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.071.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvænget 1 4622 Havdrup	111 m²	37 m	13-10-2026	3.745.000 kr.	33.739 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	383 m	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	343 m	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Nordvænget 5 4622 Havdrup	196 m²	437 m	16-01-2025	6.395.000 kr.	32.628 kr./m²
Sivvænget 10 4622 Havdrup	189 m²	167 m	25-09-2024	3.280.000 kr.	17.354 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	530 m	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	571 m	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Skolevej 38 4622 Havdrup	188 m²	142 m	14-10-2024	2.470.000 kr.	13.138 kr./m²
Svenstrupvang 15 4622 Havdrup	190 m²	342 m	22-04-2024	3.850.000 kr.	20.263 kr./m²
Engløkke 2 4622 Havdrup	208 m²	822 m	02-09-2025	2.920.000 kr.	14.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu