Engmosevej 4

Villa · 346 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 346 m², grund på 589 m², 12 værelser, opført i 1894. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 2
Byggeår: 1894
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 346 m²
Samlet bygningsareal: 286 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.321.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.580 kr/m².23.605.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngmosevej gns: 66.583 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal større end typisk346 m² vs. 295 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering20.579.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,08 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 346 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2023 · Alm. Salg: 18.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.579.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg18.200.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engmosevej 3 2920 Charlottenlund	199 m²	55 m	06-02-2025	13.250.000 kr.	66.583 kr./m²
Dronning Louises Vej 19 2920 Charlottenlund	345 m²	1,1 km	14-04-2025	24.850.000 kr.	72.029 kr./m²
Carl Baggers Alle 7 2920 Charlottenlund	330 m²	856 m	11-12-2023	30.880.000 kr.	93.576 kr./m²
Strandvejen 192A 2920 Charlottenlund	336 m²	1,1 km	15-06-2026	29.850.000 kr.	88.839 kr./m²
Ingeborgvej 6 2920 Charlottenlund	325 m²	1,2 km	08-02-2025	23.250.000 kr.	71.538 kr./m²
Skovshovedvej 21C 2920 Charlottenlund	306 m²	889 m	04-12-2023	36.500.000 kr.	119.281 kr./m²
Lysagervej 11 2920 Charlottenlund	304 m²	934 m	09-11-2023	20.500.000 kr.	67.434 kr./m²
Bregnegårdsvej 15 2920 Charlottenlund	308 m²	1,3 km	12-12-2023	18.500.000 kr.	60.065 kr./m²
Lille Fredensvej 8 2920 Charlottenlund	254 m²	405 m	07-02-2024	18.325.000 kr.	72.146 kr./m²
Norasvej 13 2920 Charlottenlund	239 m²	229 m	25-04-2024	20.150.000 kr.	84.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu