Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Gyldenlundsvej 33B

Villa · 284 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 826 m², 8 værelser, opført i 1929. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 22.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1929
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 89.506 kr/m².23.079.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyldenlundsvej gns: 72.193 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering19.875.330 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.000.000 kr / Estimat: 18.327.153 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,05 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2009 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.875.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenlundsvej 26 2920 Charlottenlund	161 m²	64 m	11-06-2024	11.515.000 kr.	71.522 kr./m²
Søbakken 13 2920 Charlottenlund	278 m²	914 m	15-04-2024	32.500.000 kr.	116.906 kr./m²
Skovshovedvej 25A 2920 Charlottenlund	265 m²	551 m	01-11-2023	33.400.000 kr.	126.038 kr./m²
Skovshovedvej 21C 2920 Charlottenlund	306 m²	604 m	04-12-2023	36.500.000 kr.	119.281 kr./m²
Norasvej 13 2920 Charlottenlund	239 m²	311 m	25-04-2024	20.150.000 kr.	84.310 kr./m²
Lille Fredensvej 8 2920 Charlottenlund	254 m²	736 m	07-02-2024	18.325.000 kr.	72.146 kr./m²
Ørnekulsvej 12 2920 Charlottenlund	255 m²	897 m	29-02-2024	20.800.000 kr.	81.569 kr./m²
Lysagervej 11 2920 Charlottenlund	304 m²	1,2 km	09-11-2023	20.500.000 kr.	67.434 kr./m²
Strandhøjsvej 25A 2920 Charlottenlund	245 m²	655 m	08-08-2024	21.600.000 kr.	88.163 kr./m²
Skovshovedvej 53 2920 Charlottenlund	229 m²	313 m	17-10-2025	15.500.000 kr.	67.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu