Enghavevej 3A, 9000 Aalborg — Villa · 87 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 402 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.753.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.201.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.206 kr/m².2.575.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 26.860 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.127.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,31 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.127.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.040.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 50 9000 Aalborg	110 m²	397 m	04-06-2026	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Enghavevej 52 9000 Aalborg	121 m²	415 m	15-01-2024	3.250.000 kr.	26.860 kr./m²
Enghavevej 31 9000 Aalborg	133 m²	305 m	30-09-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Baldersgade 10 9000 Aalborg	90 m²	157 m	20-05-2025	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Bernstorffsgade 39 9000 Aalborg	90 m²	341 m	01-09-2026	2.200.000 kr.	24.444 kr./m²
Mariendalsvej 4A 9000 Aalborg	89 m²	509 m	04-09-2025	2.250.000 kr.	25.281 kr./m²
Baldersgade 11 9000 Aalborg	94 m²	130 m	02-06-2026	2.720.000 kr.	28.936 kr./m²
Bygholmen 9 9000 Aalborg	81 m²	364 m	27-05-2024	2.398.000 kr.	29.605 kr./m²
Bernstorffsgade 52 9000 Aalborg	83 m²	605 m	15-05-2025	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Martinus Rørbyes Vej 1 9000 Aalborg	88 m²	1,0 km	26-12-2024	2.695.000 kr.	30.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu