Enghavevej 12, 8500 Grenaa — Villa · 115 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.012 kr/m².1.045.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 8.401 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-29,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering895.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,45 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2020 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 895.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1989jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	37 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Enghavevej 24 8500 Grenaa	150 m²	118 m	23-05-2024	915.000 kr.	6.100 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	145 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	49 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	208 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	94 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	137 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	45 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Svalevej 16 8500 Grenaa	117 m²	671 m	27-05-2026	1.195.000 kr.	10.214 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	695 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu