Enghavevej 12, 8260 Viby J — Villa · 152 m² · bygget 2014 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 507 m², 4 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 507 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.703.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.490 kr/m².4.760.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnghavevej gns: 39.737 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+9,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.692.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,43 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.692.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
2014feb.Ejerskifte
Bygget
2013mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	158 m²	74 m	16-08-2025	4.250.000 kr.	26.899 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	393 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	285 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	912 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	328 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	1,1 km	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Kirkevej 10 8260 Viby J	137 m²	385 m	16-01-2025	4.998.000 kr.	36.482 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	808 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	430 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	430 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu