Prisvurdering · 5270 Odense N

Enggårdsvej 4, Anderup

Villa · 189 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 777 m², 4 værelser, opført i 1777. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i AnderupMedian pris/m² for villa i Anderup (5270, sidste 24 mdr.): 21.586 kr/m² × 189 m².4.079.754 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.865.412 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.774.550 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,55 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.700.007 kr.
I dag · vores estimat: 2.865.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.700.007 kr.
2009jul.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enggårdsvej 21, Anderup 5270 Odense N	156 m²	164 m	01-12-2023	2.345.000 kr.	15.032 kr./m²
Enggårdsvej 29, Anderup 5270 Odense N	145 m²	245 m	31-10-2023	1.550.000 kr.	10.690 kr./m²
Enggårdsvej 22, Anderup 5270 Odense N	140 m²	105 m	16-12-2025	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²
Enggårdsvej 36, Anderup 5270 Odense N	96 m²	194 m	01-08-2024	1.720.000 kr.	17.917 kr./m²
Brushanevænget 22, Stige 5270 Odense N	188 m²	817 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	22.872 kr./m²
Brushanevænget 34, Stige 5270 Odense N	187 m²	870 m	28-10-2025	5.125.000 kr.	27.406 kr./m²
Bispeengen 97, Anderup 5270 Odense N	175 m²	384 m	19-11-2024	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Høstlyngen 29, Stige 5270 Odense N	186 m²	1,0 km	04-09-2025	2.150.000 kr.	11.559 kr./m²
Bispeengen 113, Anderup 5270 Odense N	170 m²	368 m	20-04-2024	2.475.000 kr.	14.559 kr./m²
Anderupløkken 3, Anderup 5270 Odense N	196 m²	896 m	30-01-2026	4.005.000 kr.	20.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu