Engdraget 40, Ll. Grandløse

Villa · 144 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 708 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2020. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.086.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Ll. GrandløseMedian pris/m² for villa i Ll. Grandløse (4300, sidste 24 mdr.): 21.509 kr/m² × 144 m².3.097.296 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 143% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Vores vurdering3.288.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,44 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.288.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2020Ombygning
2019aug.Ejerskifte1.150.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 15, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	140 m²	195 m	05-01-2026	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²
Engdraget 5, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	151 m²	270 m	06-03-2025	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Engdraget 28, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	126 m²	109 m	29-06-2026	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Roskildevej 95 4300 Holbæk	145 m²	976 m	05-05-2026	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Lergravsvej 7, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	158 m²	331 m	10-12-2024	2.250.000 kr.	14.241 kr./m²
Lergravsvej 71, Tåstrup 4300 Holbæk	128 m²	244 m	03-05-2025	2.650.000 kr.	20.703 kr./m²
Tåstrup Vænge 5 4300 Holbæk	150 m²	926 m	04-11-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Lergravsvej 69, Tåstrup 4300 Holbæk	121 m²	237 m	16-02-2025	2.425.000 kr.	20.041 kr./m²
Gl Taastrupvej 16 4300 Holbæk	132 m²	897 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Lergravsvej 22, Tåstrup 4300 Holbæk	121 m²	335 m	01-01-2026	2.500.000 kr.	20.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu