Engdraget 3, 8500 Grenaa — Villa · 105 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 789 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.403 kr/m².922.800 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering963.238 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,23 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 963.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	49 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	99 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Engdraget 29 8500 Grenaa	160 m²	267 m	04-02-2025	1.120.000 kr.	7.000 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	171 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	155 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	158 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	544 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	358 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	699 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	816 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu