Engdraget 20, 8500 Grenaa — Villa · 80 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 488 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.878 kr/m².827.000 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering752.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,63 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2021 · Alm. Salg: 815.000 kr.
I dag · vores estimat: 752.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg815.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1983aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	78 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	130 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Engdraget 29 8500 Grenaa	160 m²	100 m	04-02-2025	1.120.000 kr.	7.000 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	292 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	540 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	621 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	511 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	896 m	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	918 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	1,2 km	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu