Engdalsvej 53

Villa · 136 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 929 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 674.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.319 kr/m².5.057.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 37.754 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²+17,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.643.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,36 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.643.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg4.285.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	169 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	114 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	719 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	630 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	547 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	163 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Avnbøgevej 2 8220 Brabrand	142 m²	77 m	24-11-2025	4.225.000 kr.	29.754 kr./m²
Hovedgaden 3 8220 Brabrand	140 m²	393 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	57.143 kr./m²
Solskrænten 2 8220 Brabrand	141 m²	346 m	05-08-2024	3.498.000 kr.	24.809 kr./m²
J.P. Larsens Vej 46 8220 Brabrand	133 m²	498 m	18-08-2024	3.300.000 kr.	24.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu