Engdalsvej 111, 8220 Brabrand — Villa · 128 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.108 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 930.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.939 kr/m².4.575.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 37.754 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²+17,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.567.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1978dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	633 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	719 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	873 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	120 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	186 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	881 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Brabrand Skovvej 15 8220 Brabrand	125 m²	184 m	20-11-2024	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Fuglsangvej 12D 8220 Brabrand	124 m²	405 m	06-12-2023	2.920.000 kr.	23.548 kr./m²
Rørsangervej 6, Gjellerup 8220 Brabrand	125 m²	609 m	23-02-2026	5.200.000 kr.	41.600 kr./m²
Silkeborgvej 587 8220 Brabrand	120 m²	339 m	16-06-2025	2.933.000 kr.	24.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu