Engdalsvej 35

Villa · 100 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 860 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.280 kr/m².4.311.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 37.754 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 31.650 kr/m²+19,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.488.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,22 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 4.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.488.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2024majEjerandel overdraget
2020okt.Solgt, alm. frit salg4.020.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	259 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	68 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	163 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	881 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	790 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	708 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Fuglsangvej 5 8220 Brabrand	99 m²	535 m	24-10-2024	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Ingasvej 52 8220 Brabrand	98 m²	1,2 km	03-07-2024	3.125.000 kr.	31.888 kr./m²
Solskrænten 6 8220 Brabrand	88 m²	384 m	15-09-2024	2.385.000 kr.	27.102 kr./m²
Søren Skjødts Vej 5 8220 Brabrand	108 m²	766 m	14-05-2025	3.300.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu