Prisvurdering · 8220 Brabrand

Engdalsvej 15

Villa · 80 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 836 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.921.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.560 kr/m².4.800.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 40.625 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+22,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.368.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,73 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.368.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte3.950.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2021aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	468 m	30-09-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	468 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	722 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	483 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	1,3 km	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	630 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	1,3 km	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	1,2 km	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Naurvej 10 8220 Brabrand	81 m²	1,0 km	18-09-2024	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Sødalsvej 6 8220 Brabrand	84 m²	745 m	18-06-2026	3.950.000 kr.	47.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu