Engdalen 11, 8500 Grenaa — Villa · 102 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 680 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 680 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.835 kr/m².1.353.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdalen gns: 10.601 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering825.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,51 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2017 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 825.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
1990feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	127 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	210 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Engdalen 35 8500 Grenaa	136 m²	275 m	24-06-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Engdalen 14 8500 Grenaa	148 m²	29 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	9.797 kr./m²
Engdalen 23 8500 Grenaa	148 m²	131 m	06-08-2025	1.798.000 kr.	12.149 kr./m²
Engdalen 32 8500 Grenaa	169 m²	214 m	10-06-2026	1.998.000 kr.	11.822 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	124 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	223 m	28-10-2026	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	223 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	100 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu